Pour assurer l'éclairement nécessaire pendant une période donnée, les études d'éclairage prévoient un facteur de maintenance MF (Maintenance Factor), qui prend en compte la diminution du flux lumineux d'une installation d'éclairage. La valeur de l'éclairement s'obtient ainsi à partir de la valeur de maintenance de l'éclairement et du facteur de maintenance. Le plan d'entretien détermine les intervalles de nettoyage des appareils d'éclairage et de la pièce, ainsi que le changement des lampes. La valeur de maintenance de l'éclairement dépend par conséquent des appareils d'éclairage, des lampes et des conditions ambiantes.