Le facteur de maintenance de la pièce RSMF (Room Surface Maintenance Factor) tient compte de la perte du flux lumineux causée par l'empoussièrement des surfaces de délimitation. Il correspond au coefficient de réflexion des surfaces avant et après le nettoyage par rapport à la valeur à l'état neuf. Il dépend de l'empoussièrement de la pièce, des conditions ambiantes d'une pièce et de l'intervalle de nettoyage sélectionné. La taille de la pièce et le type d'éclairage (à rayonnement direct ou indirect) influent également.
Au facteur de maintenance de la pièce correspondent 4 degrés de propreté : P pure (pièce très propre), C clean (pièce propre), N normal (pièce normalement sale) et D dirty (pièce sale).