Il fattore di manutenzione del locale RSMF (Room Surface Maintenance Factor) tiene conto della diminuzione del flusso luminoso in seguito all'imbrattamento delle superfici che delimitano l'ambiente. Tale fattore è dato dal rapporto tra il fattore di riflessione delle superfici del locale al momento della pulizia e il valore da nuovo. Dipende dall'imbrattamento del locale o dalle condizioni ambientali e dall'intervallo scelto per la pulizia. Influiscono anche le dimensioni del locale e il tipo di illuminazione (a luce diretta e/o indiretta).
Per il fattore di manutenzione del locale si hanno quattro cliassificazioni dell'ambiente: P pure (locale molto pulito), C clean (locale pulito), N normal (locale con sporco normale) e D dirty (locale molto sporco).